|
Приобрести недвижимость в лионе франции несложно, в том числе жителю другой страны. Вся процедура купли-продажи подчинена определенным правилам и разделена на этапы. Законность ее гарантируется участием нотариуса и иных ответственных лиц.
 На первом этапе заключается соглашение между покупающей и продающей стороной. Договор оговаривает различные аспекты сделки: цену, сроки оплаты, возможность кредитования и так далее. Если при этом посредником выступает нотариус, то данное соглашение называется Compromis de Vente, а в случае участия французского риелтора - Sous-Seing Prive. После подписания документа недвижимость считается зарезервированной за покупателем. Подписав соглашение, покупатель должен заплатить одну десятую стоимости приобретаемой недвижимости в качестве задатка. Его кладут на специальный счет в банке и он хранится там до того времени, пока вся сумма сделки не будет полностью погашена или, напротив, до расторжения соглашения. Согласно французскому законодательству сделку можно расторгнуть в течение семи дней от даты соглашения. В этом случае задаток возвращается.
Когда соглашение подписано, наступает время осмотра самой недвижимости с целью обнаружения и устранения возможных изъянов или недоделок. Внимательно изучаются все необходимые сопроводительные документы, определяется их полнота и соответствие законодательству страны.
На втором этапе стороны подписывают Заключительный договор, согласно которому недвижимость переходит к новому хозяину. К этому времени вся стоимость объекта купли-продажи должна быть передана нотариусу, а он должен перевести ее на счет продавца.
Когда под Заключительным договором поставлены все подписи, документ продажи заверяется нотариусом. Затем продавец вручает приобретателю ключи от объекта покупки. После этого нотариус еще несколько дней занимается регистрацией нового собственника во французском регистрационном бюро. Следует знать, что приобретенное во Франции недвижимое имущество подлежит обязательному страхованию. Покупатель должен нести и другие неизбежные расходы. На момент подписания Заключительного договора он обязан оплатить все услуги французских агентов по недвижимости, а также нотариуса. Предстоит выплатить еще государственные взносы и налоги на регистрацию, которые составляют 7-8 процентов от стоимости самой недвижимости.
|
